Проектные декларации застройщиков в Тюмени

Сначала важная информация для любого дольщика.

1. Проектная декларация на строительство жилого дома, должна включать в себя такие основные пункты:
1.1. Информацию о застройщике: Фирменное наименование, учредители (участники) застройщика, вид лицензируемой деятельности, цель проекта строительства, проекты строительства многоквартирных домов, финансовый результат текущего года, размер дебиторской задолженности.

1.2. Информацию о проекте строительства: Этапы и сроки реализации проекта строительства, разрешение на строительство, права застройщика на земельный участок, собственник земельного участка, реквизиты свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадь земельного участка, элементы благоустройства, местоположение, описание строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, количество, площадь квартир, планируемая стоимость строительства и т.д.

2. Застройщик обязан, опубликовать проектную декларацию в средствах массовой информации и (или) разместить ее в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет»), если он использует рекламу, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объекта недвижимости (ч. 2 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ). Требования к такой рекламе установлены Федеральным законом от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» (ст.28).
 

Если же привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением, застройщик имеет право не опубликовывать и не размещать проектную декларацию. В этом случае он обязан представить ее любому заинтересованному лицу для ознакомления (ч. 2 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ).

Опыт показал, что для застройщиков наиболее удобным способом распространения проектной декларации является размещение ее в сети «Интернет». Данный способ позволяет застройщику оперативно вносить и размещать изменения в проектную декларацию, вести аналитический учет посещений сайта потенциальными покупателями квартир и т.п., а участники долевого строительства имеют возможность ознакомления со всей интересующей их информацией, консолидированной в одном месте.

При этом необходимо учесть, что для сохранения у застройщика права привлечения денежных средств и обеспечения права участников долевого строительства на ознакомление с содержащейся в декларации информацией, она должна быть размещена и доступна в течение всего периода привлечения денежных средств (ч. 1 ст. 3, ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ).

 

3. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения:

- касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений (ч. 4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ); 
- касающиеся сведений о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности – ежеквартально (ч. 5 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ). 
Все внесенные изменения подлежат опубликованию, размещению в порядке, установленном для опубликования, размещения проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию (ч.6 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ).

 

4. Обзор наиболее часто встречающихся нарушений требований к проектной декларации и изменений к ней.

Среди нарушений требований к проектной декларации наиболее часто встречаются следующие: 
- не указывается процент голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе управления юридического лица (п.3 ч.1 ст.20 Федерального закона №214-ФЗ); 
- при перечислении проектов строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение предшествующих трех лет, не указываются сроки ввода объектов в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактические сроки ввода их в эксплуатацию (пп.4 п.1 ст.20 Федерального закона № 214-ФЗ); 
- не указывается собственник земельного участка в случае предоставления по договору аренды (п.3 ч.1 ст.21 Федерального закона №214-ФЗ); 
- не указывается результат государственной экспертизы проектной документации (п.1 ч.1 ст.21 Федерального закона №214-ФЗ); 
- не указывается информация о возможных финансовых и прочих рисках (формулировка «финансовые риски не застрахованы» содержит информацию о страховании рисков, а не об их наличии) (п.9 ч.1 ст.21 Федерального закона №214-ФЗ); 
- не указывается информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве (п.12 ч.1 ст.21 Федерального закона №214-ФЗ).

 

5. Ответственность за нарушение установленных требований к проектной декларации.
 Необходимо обратить внимание на то, что в случае нарушения застройщиком требований к проектной декларации участник долевого строительства имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения (ч.7 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ). В случае признания сделки недействительной застройщик будет обязан согласно установленному ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ порядку: 

- возвратить полученные денежные средства. 
- и уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

В соответствии с частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях,  опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений – влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от 2 тысяч до четырех тысяч минимальных размеров оплаты труда.

 





Проектные декларации:

 

1. АО АКВА
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-7
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-8
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-9
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-10
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-11
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-12
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-13


2. ЗАО «Жилье-2000» 
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-1.3
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-1.2
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-1.1
Проектная декларация на строительство жилого дома Парковая-Амурская-Новосибирская-Магнитогорская(1 очередь строительства)


3. ОАО «Сибстройсервис» 

ЖК Олимпия
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-1
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-2
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-3
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-4
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-5
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-6
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-7
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-12

ЖК Москва
Первая очередь
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-1
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-2
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-3
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-5

Вторая очередь
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-9

третья очередь 
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-1
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-2
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-3
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-4


4. ООО «ПСК «Дом»

ЖК Суходолье
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-10.1
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-10.2
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-10.3
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-10.4
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-9.1
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-9.2
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-9.3

ЖК Олимпийская
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-8-1
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-8-2

Жк Линейная
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-1-1
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-2-1
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-2-2
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-4-2

Жк На федорова
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-2 
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-3
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-4 

ЖК Нефтяник
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-1 
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-3

ЖК Правобережный
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-1 
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-2,3
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-4,5,6
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-7,8,9,10,11
Проектная декларация на строительство жилого дома ГП-12,13,14,15


5.  ООО ГК "ТИС"

ЖК АКВАРЕЛЬ

ЖК АРИСТОКРАТ

ЖК КРИСТАЛЛ

6. ООО "СК "Тюменьстройзнак"


7. АО «Партнер-Строй» 

ЖК "Ожогино"

ЖК "Арель"
Первая очередь

Вторая очередь

ЖК "Биография"


8. ООО «Стандарт»

ЖК "Юго-Западный"


9. ООО «Клевер Парк»
 
ЖК Клевер Парк


10. ООО «Меридиан»

ЖК Легенда Парк -  ООО «Меридиан Констракшн Тобольск»

ЖК Заречный 


11. ОАО «АИЖК по Тюменской области»

ЖК Гармония (ООО "Сипэк")


12. ООО "Городок"


13. ОАО "Мостострой-11"

14. ООО "Транспромжилстрой-2005"


15. ООО Брусника.Тюмень

МКР Европейский 

МКР Видный

Новин квартал


16. АО "ЮИТ Уралстрой"


17. ООО "СК "Снегири"


18. ООО "СК "Союз"


19. ООО "ГК "Строй Мир"

ЖК Тесла Парк


20. ООО "Энко Групп"

Клубный дом "Вертикаль"


21. ООО «ФСК «Запсибинтерстрой»

ЖК "Паруса"

ЖК "Тихая Пристань"


22. АО "2МЕН ГРУПП"

ЖК "Home Sweet Home"

ЖК "Fifty Fifty"


23. ООО "Тюменгазстрой"


24. ООО "ГК "ТюменьСтройСервис"