звоните нам
с 7:30 до 22:00

Что делать если задержалась сдача дома?

29.10.2019    
488
Оценили 0
Плохо 0
Злюсь 0
Печалька 0
Скучно 0
Да ну?! 0
Смешно 0
Отлично 0

Даже самые  крупные федеральные застройщики не всегда сдают дома во время. Не все знают, что если дом не построили вовремя, можно получить компенсацию за ожидание и проценты по ипотеке.  Мы расскажем на что может претендовать дольщик в такой ситуации и на какие уловки идут застройщики, чтобы избежать выплат.

Вы можете обратиться в суд и взыскать компенсацию с застройщика. По закону срок передачи квартиры, то есть та дата, когда застройщик должен достроить дом, ввести его в эксплуатацию и передать жильё дольщику, — существенное условие договора. Часто этот срок нарушается, и дольщик может требовать неустойку.

Размер компенсации рассчитывается по формуле: 1/300 х ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства х 2 х стоимость квартиры х количество дней просрочки.

Если застройщик задерживает сдачу дома, дольщик пишет претензию. После этого придётся дождаться, когда ему передадут квартиру, чтобы зафиксировать период просрочки по акту приёма-передачи. По этому документу вы можете претендовать на неустойку. До суда вы можете написать дополнительную претензию и предложить застройщику добровольно выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры.  В большинстве случаев застройщики отказываются или предлогают меньшую сумму.

Ещё один момент, который покупатель должен учитывать: когда застройщик передаёт квартиру по акту приёма-передачи — она должна быть без недостатков. Например, если в квартире кривые стены, человек может не подписать документ. Это тоже будет считаться просрочкой застройщика.

Вместе с претензией в суд нужно предоставить договор долевого участия, акт приёма-передачи, доказательство того, что дольщик вручил дополнительную претензию застройщику, а также доказательство полной оплаты квартиры. Если квартиру купили в ипотеку, то понадобятся чеки и расходники из банка.

Некоторые застройщики хитрят и так формулируют условия договоров, что окончательного срока сдачи квартиры нет. Например, в договоре может быть такая формулировка: «окончание строительства: первое полугодие 2018, а срок передачи квартиры не более 80 дней с момента введения дома в эксплуатацию». То есть срок сдачи квартиры зависит от получения разрешения, на которое напрямую влияет застройщик и местные органы власти. Это вводит дольщиков в заблуждение.

Судебная практика показывает, что такая формулировка противоречит закону. Поэтому при обращении в суд можно принять первую дату, когда застройщик пообещал закончить дом.

Когда просрочка уже идёт, крупные застройщики могут навязать дольщику дополнительное соглашение, в котором устанавливается новый срок сдачи дома. Это считается не законным. Ведь срок окончания строительства для всех дольщиков должен быть одинаковым. Вы можете подписать  и не подписать данное соглашение. Но даже если вы подписали такое соглашение, но не подписали все остальные дольщики, — шансы рассчитывать на неустойку велики.

Если дольщик обращается в суд с претензией о срыве сроков сдачи жилья, он может потребовать:

1. Штраф за нарушение закона о защите потребителей. Его размер может доходить до 50 % от суммы, которую суд взыщет в пользу дольщика. Сумма штрафа также может быть снижена Судом;

2. Неустойку, рассчитанную на основании закона (формула выше).Суд на основании закона может сумму неустойки значительно снизить;

3. Оплату судебных расходов на услуги юриста;

4. Компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя. Она маленькая — взыскивают обычно в пределах 5 тысяч рублей, так как суд считает, что потребитель не сильно страдает в этой ситуации;

5. Возмещение убытков. Проценты по ипотеке. Платежи по аренде жилья (должен быть заключен договор аренды и чеки по платежам).

 

1 1

Теги

Получить бесплатную консультацию

Организую просмотр на транспорте компании в удобное для Вас время. Заберем на своем автомобиле в удобное время, в любом, удобном для вас месте.
Помогу приобрести квартиру по единой цене с застройщиком. Всю рутинную работу мы берём на себя, экономьте ваше драгоценное время и проводите его с семьёй.
Расскажу Вам об эксклюзивных скидках от 30 000 руб. до 300 000 руб. на квартиры от ряда застройщиков только для НАШИХ клиентов.
Помогу оформить ипотеку бесплатно. 99% наших клиентов получают положительные решения банков
Евгений Баширов, Выбрать и купить новостройку в Тюмени задача довольно сложная - выбор огромен. Предложу вариант, соответствующий вашим требованиям, исключив риски на всех этапах оформления сделки. Наши покупатели рекомендуют нас друзьям, а это лучший показатель высокого качества услуг.
Евгений Баширов
+7 (982) 900-45-55
Выбрать и купить новостройку в Тюмени задача довольно сложная - выбор огромен. Предложу вариант, соответствующий вашим требованиям, исключив риски на всех этапах оформления сделки. Наши покупатели рекомендуют нас друзьям, а это лучший показатель высокого качества услуг.