.png)
Конечно, прежде всего, стоит обратить внимание на надежность застройщика, правильное оформление документов, качество строительных материалов и технологии постройки новостроек.
В связи с этим рассмотрим 12 советов, которые пригодятся, при покупке квартиры в новостройке Тюмени, да и в любом другом городе.
Совет №1
Получить информацию о застройщике
Нужно как можно тщательнее изучить застройщика, ознакомиться с его историей, проанализировать и оценить уже построенные им объекты. Подробную информацию о застройщике, Вам всегда предоставят специалисты единого центра продаж новостроек.
Совет №2
Обратить внимание на инфраструктуру
Новостройки чаще всего расположены в разных районах города. Это могут быть целые кварталы, либо отдельностоящие здания с точечной застройкой.
В связи с этим, прежде чем покупать квартиру в новостройке, выясните где будет построен дом, в каком районе, насколько в этом месте развита инфраструктура (близость расположения остановок транспорта, магазинов, аптек, детских садов и школ).Особенно это касается тех, кто не имеет собственного автомобиля.
Совет №3
Предварительная оценка на наличие «пробок»
Если у вас имеется личный автомобиль, то перед вами стоит как минимум две задачи после покупки квартиры в новостройке — добраться до работы утром по возможности без «пробок», а вечером надежно припарковать свой автомобиль.
Не надо забывать, что при рассмотрении инфраструктуры новостройки, не должен остаться неучтенным факт наличия хороших дорог рядом.
Возможно даже стоит проехать там в час-пик, чтобы проверить, как вы будете добираться до работы. Ведь после покупки квартиры в новостройке и заселении в нее эта дорога станет для вас «родной».
Совет №4
Поиск предложений на рынке новостроек
В связи с тем, что рынок недвижимости Тюмени переполнен всевозможными предложениями, самостоятельно разобраться в них достаточно не простая задача. Особенно, когда каждый застройщик хвалит свой жилой комплекс.
Обращаясь в Единый центр продаж новостроек Вы получите:
- Объективную оценку рынка.
- Подбор вариантов в самой полной базе по новостройкам.
- Помощь в получении ипотеки и максимальных скидок от застройщиков.
- Запись на просмотры и бронирование.
- Сопровождение на просмотрах.
- Юридическое и информационное сопровождение на подписании договора.
- Согласование объекта с банком.
- Решение сложных ситуаций.
Покупка недвижимости это серьезный шаг, который лучше доверить профессионалу. Специалисты Единого центра продаж новостроек смогут сэкономить ваше время, нервы и уберечь Вас от принятия неверных решений.
Совет №5
Определить время покупки квартиры в новостройке
Во время строительства квартиры в новостройке вы можете сделать ее приобретение на стадии рытья котлована и до периода самой сдачи дома. Цена в разные этапы строительства новостройки будет разная. Самая привлекательная по цене — при начале строительства, самая дорогая — после сдачи новостройки.
Совет №6
Проверяйте бумаги на строительство новостройки
Громкое имя и известность застройщика могут немного притупить вашу бдительность, однако не спешите полагаться на то, что застройщик крупный или хорошо разрекламирован. Проверяйте все имеющиеся у застройщика документы на строительство дома. Особенно — разрешение на строительство объекта.
Совет №7
Регистрация договора в Росреестре
Для новостроек — это договор долевого участия (по Федеральному закону № 214).
Другое оформление покупки строящихся новостроек законом не предусмотрено.
Совет №8
Узнайте какими банками аккредитован застройщик
При принятии решения купить квартиру в новостройке у определенного застройщика, узнайте какими банками он аккредитован. Это, конечно, небольшая гарантия вашей защиты, но вы должны понимать, что банк проверяет застройщика прежде чем аккредитовать.
В противном случае, застройщик должен уже меньше внушать вам доверия.
Совет №9
Расчеты при покупке квартиры в новостройке только по безналу
Решив купить квартиру в новостройке, все финансовые операции необходимо проводить через безналичную оплату.
Если при продаже квартиры в новостройке настаивают на наличном расчете, то вам должны выдать чек контрольно-кассовой машины (ККМ) и квитанция к приходному кассовому ордеру.
Совет №10
Не подписывать лишних бумаг
В случае затягивания сроков строительства новостройки, застройщик может вам предложить подписать соглашение о продлении сроков предоставления квартиры в новостройке — это соглашение не надо подписывать.
Если вы его подпишите, значит позднее взыскать неустойку, в связи с невыполнением застройщиком своих обязательств — не сможете.
Совет №11
Внимание при приеме сдаваемой застройщиком квартиры
По окончании строительства застройщик предложит принять квартиру, которую вы у него приобрели. Если при внешнем осмотре вы выявили какие-то недостатки, то их необходимо указать в акте приема-передачи. Застройщик должен их устранить.
В случае отказа застройщика устранять выявленные вами недостатки и отказа подписывать акт приема-передачи квартиры с указанными вами недостатками — направляйте в адрес застройщика претензию, с ссылкой на недостатки и необходимость их устранить в определенные сроки.
Совет №12
Соответствие площадей квартиры в документах и действительности
Составляя и подписывая договор о долевом участии, тщательно проверяйте характеристики приобретаемой квартиры в новостройке, в частности речь идет о площади.
Если вы обнаружили несоответствие и предоставляемая площадь в квартире меньше, указанной в договоре долевого участия с застройщиком — вы можете потребовать компенсацию, согласно ст.4 Федерального Закона №214. Удовлетворение вашего требования осуществляется либо застройщиком напрямую, либо через суд.
Во избежание подобных случаев застройщики, в договоре долевого участия, могут устанавливать определенный предел расхождения площадей в квартирах и готовы идти вам навстречу, если этот предел превышен. Но в этом случае суд может признать подобную оговорку застройщика недействительной в сто процентов случаев.
Будьте готовы к тому, что подобные условия в договоре могут появиться и решения их, в основном, происходят в судебном порядке. Помните, что обещания на словах о внесении изменений в договор долевого участия «потом» — это всего лишь слова.
