Новые налоговые правила 2016 при покупке-продаже квартир

В январе 2016 вступил в силу новый закон, который немного осложнит жизнь россиянам, которые планируют продавать недвижимость. Суть состоит в следующем: собственник будет обязан заплатить 13% от суммы продажи жилья, при условии, что владел им менее пяти лет. До недавнего времени существовала лазейка, позволяющая сэкономить, если стороны договаривались и указывали заниженную стоимость недвижимости. Сейчас же будет невозможно задекларировать сумму меньше, чем 70% от кадастровой стоимости продаваемого жилья. Из-за привязанности к кадастру станет невозможным существенно снизить ценовую планку в документах и тем самым уйти от необходимости платить обязательный налог.

Исключения: кого не затронет новый закон

Не стоит переживать тем, кто успел оформить недвижимость до января 2016 – их не затронет условие «пятилетней выдержки»». Без уплаты налога можно будет продать недвижимость при условии:
• стали собственником благодаря приватизации;
• реализуется недвижимость, полученная по наследству;
• квартира получена в результате договора пожизненного содержания.

Новые налоговые правила: что ждет покупателей новостроек

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то срок владения ее будет исчисляться не с момента первого взноса, а с той даты, которая будет указана в свидетельстве собственности.

В случае, когда квартира приобретена по договору купли-продажи, то владельцем вы начнете считаться после того, как будет завершена регистрация в УФРС. Обязательно примете это во внимание – дата подписания договора не имеет значения.

Это правило будет актуальным и в следующих случаях:
• недвижимость получена по договору дарения;
• квартира перешла в собственность путем приватизации;
• жилье досталось по договору ренты.

Новый закон наверняка скажется на том, что инвесторы на какое-то время забудут о недвижимости, будут искать другие, более выгодные рынки, где возможно получить быстрый доход.