Ставки по ипотеке начали расти
Ипотека «поплыла», признали в Минстрое. Глава ведомства Владимир Якушев пояснил: он имеет в виду, что ставки по жилищным кредитам уже превышают прогнозные и продолжат расти. В начале следующего года средний показатель будет на уровне 10% вместо запланированных 9,5%. Однако в реальности заемщики редко получают кредиты даже по таким ставкам. Насколько рапорты чиновников по ипотеке совпадают с положением дел на рынке?
Ипотечный процент менее десяти был сначала мечтой, а потом гордостью российских властей. Но на реальном рынке ставки часто двузначные. И к таким выводам приходят многие. Если мы принимаем в расчет различные специальные предложения и программы по господдержке, конечно, можно вывести среднюю ставку к 9%. Но если мы оцениваем те условия, на которые может рассчитывать клиент с улицы, то, наверное, правдивая процентная ставка сейчас находится в диапазоне 10,5- 10,75%.
Как же тогда высчитывается эта средняя ставка в районе 9%? Например, за счет хорошо распиаренной ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Многие слышали, что при рождении второго ребенка родители могут получить жилищный кредит под 6%. Для статистики этого достаточно, для реальности существует мелкий шрифт, которым написано «льготная ставка действует только три года». Есть и другие программы со сниженными процентами, помогающие чиновникам и банкирам отчитаться. Есть программа так называемая “Молодая семья”. Ставка снижается, если одному из супругов не более 35 лет. В некоторых банках для зарплатных клиентов есть скидки. Есть еще программа “Больше метров — меньше ставка”, то есть если в покупаемой квартире 65 и более кв.м, то ставка понижается на 1%.
По оценкам игроков рынка, доля всех льготников — порядка 10% от общего числа ипотечных заемщиков. Остальным стоит готовиться к реальным ставкам. Но какими они будут в следующем году? Кредиторы успокаивают: далеко от нынешних показателей, используя терминологию главы Минстроя, мы не уплывем. 2019-й начнем с 10%.
Получается, власти, хоть и приукрашивают ситуацию, но не так уж и оторваны от реальности. Рынок это обнадеживает. А то, что амбициозные планы президента про 8% через шесть лет придется сдвинуть или скорректировать — не в первый раз, и, вероятно, не в последний.
На прошлой неделе ставки по ипотеке поднял Сбербанк — в среднем на полпроцента. С 6 ноября это сдел ВТБ. В середине месяца за ними последуют и некоторые другие крупные игроки рынка.
Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону (3452) 55-55-15.
🏠 ЖК ПЕРВЫЙ КЛЮЧГолышева, д. 6
🏠 ЖК ТЕСЛА ПАРКСтавропольская, д.150
Застройщик: СТРОЙ МИР
Район: Московский тракт
Срок сдачи: Дом сдан
Этажность: 14-15
Материал стен: Монолит
От ₽
От 48 516 ₽ за м2
Получить бесплатную консультацию
*Я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом № 152-Ф3 и принимаю условия ПОЛИТИКИ ОПД