Проектные декларации застройщиков в Тюмени

Сначала важная информация для любого дольщика.

1. Проектная декларация на строительство жилого дома, должна включать в себя такие основные пункты:
1.1. Информацию о застройщике: Фирменное наименование, учредители (участники) застройщика, вид лицензируемой деятельности, цель проекта строительства, проекты строительства многоквартирных домов, финансовый результат текущего года, размер дебиторской задолженности.

1.2. Информацию о проекте строительства: Этапы и сроки реализации проекта строительства, разрешение на строительство, права застройщика на земельный участок, собственник земельного участка, реквизиты свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадь земельного участка, элементы благоустройства, местоположение, описание строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, количество, площадь квартир, планируемая стоимость строительства и т.д.

2. Застройщик обязан, опубликовать проектную декларацию в средствах массовой информации и (или) разместить ее в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет»), если он использует рекламу, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объекта недвижимости (ч. 2 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ). Требования к такой рекламе установлены Федеральным законом от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» (ст.28).
 

Если же привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением, застройщик имеет право не опубликовывать и не размещать проектную декларацию. В этом случае он обязан представить ее любому заинтересованному лицу для ознакомления (ч. 2 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ).

Опыт показал, что для застройщиков наиболее удобным способом распространения проектной декларации является размещение ее в сети «Интернет». Данный способ позволяет застройщику оперативно вносить и размещать изменения в проектную декларацию, вести аналитический учет посещений сайта потенциальными покупателями квартир и т.п., а участники долевого строительства имеют возможность ознакомления со всей интересующей их информацией, консолидированной в одном месте.

При этом необходимо учесть, что для сохранения у застройщика права привлечения денежных средств и обеспечения права участников долевого строительства на ознакомление с содержащейся в декларации информацией, она должна быть размещена и доступна в течение всего периода привлечения денежных средств (ч. 1 ст. 3, ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ).

3. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения:

- касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений (ч. 4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ); 
- касающиеся сведений о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности – ежеквартально (ч. 5 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ). 
Все внесенные изменения подлежат опубликованию, размещению в порядке, установленном для опубликования, размещения проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию (ч.6 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ).

4. Обзор наиболее часто встречающихся нарушений требований к проектной декларации и изменений к ней.

Среди нарушений требований к проектной декларации наиболее часто встречаются следующие: 
- не указывается процент голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе управления юридического лица (п.3 ч.1 ст.20 Федерального закона №214-ФЗ); 
- при перечислении проектов строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение предшествующих трех лет, не указываются сроки ввода объектов в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактические сроки ввода их в эксплуатацию (пп.4 п.1 ст.20 Федерального закона № 214-ФЗ); 
- не указывается собственник земельного участка в случае предоставления по договору аренды (п.3 ч.1 ст.21 Федерального закона №214-ФЗ); 
- не указывается результат государственной экспертизы проектной документации (п.1 ч.1 ст.21 Федерального закона №214-ФЗ); 
- не указывается информация о возможных финансовых и прочих рисках (формулировка «финансовые риски не застрахованы» содержит информацию о страховании рисков, а не об их наличии) (п.9 ч.1 ст.21 Федерального закона №214-ФЗ); 
- не указывается информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве (п.12 ч.1 ст.21 Федерального закона №214-ФЗ).

5. Ответственность за нарушение установленных требований к проектной декларации.
 Необходимо обратить внимание на то, что в случае нарушения застройщиком требований к проектной декларации участник долевого строительства имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения (ч.7 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ). В случае признания сделки недействительной застройщик будет обязан согласно установленному ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ порядку: 

- возвратить полученные денежные средства. 
- и уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

В соответствии с частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях,  опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений – влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от 2 тысяч до четырех тысяч минимальных размеров оплаты труда.